2月27日，江西撫州市人民政府辦公室印發(fā)《撫州市有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》共計(jì)12項(xiàng)措施全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共渡難關(guān)。撫州市通過給予購房戶150元/平方米的購房補(bǔ)貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬以拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)活力。

　　《通知》提出，要激活市場(chǎng)消費(fèi)。為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盡快開工，拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)活力，2020年3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由受益財(cái)政給予購房戶150元/㎡的購房補(bǔ)貼，起始時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。在此期間，購買新建商業(yè)用房的，購房戶全額繳交契稅后，由受益財(cái)政對(duì)購房戶所繳納契稅全額予以補(bǔ)貼。同時(shí)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)管控，防止房地產(chǎn)企業(yè)因購房補(bǔ)貼肆意漲價(jià)，真正實(shí)現(xiàn)讓利于民。

　　此外，公積金貸款額度也有提升了10萬元。《通知》顯示，符合撫州市住房公積金貸款條件的繳存職工，購買新建商品住宅且合同備案時(shí)間在2020年3月1日至6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性提高至60萬元。7月1日起恢復(fù)至目前的最高額度50萬元。

　　從撫州新房交易數(shù)據(jù)來看，撫州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，2月?lián)嶂菪陆ㄉ唐纷≌山?61套，較1月下降56.6%，市場(chǎng)回落較為明顯。從房?jī)r(jià)上來看，2月份撫州房?jī)r(jià)8000元/平方米，新房套均價(jià)在89萬左右。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂指出，公積金貸款額度提高至60萬元，對(duì)于新房套均價(jià)89萬的撫州來說，將有效降低公積金購房者購房成本。

　　“江西撫州這一政策本身的目的是刺激需求，通過拉動(dòng)需求來提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過補(bǔ)貼的方式拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策并非首次，但近幾年進(jìn)行大面積補(bǔ)貼的現(xiàn)象已經(jīng)極少，可以看出當(dāng)?shù)卣呃瓌?dòng)樓市的迫切性非常強(qiáng)。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說道。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華此前接受澎湃新聞采訪時(shí)明確指出，地方政府應(yīng)以協(xié)助解決企業(yè)臨時(shí)性資金困難為限，不應(yīng)走到鼓勵(lì)購房或剌激購房的舊路上去。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“三四線城市需求端的刺激力度越來越大，沒有太大的問題。可以看到，棚改退出之后，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟下行，但國家明確要求三穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)三四線城市的要求也是一樣的。因此，三四線城市需求端放松和一二線城市需求端放松并非一個(gè)概念，三四線城市的刺激主要以支撐和托舉為政策導(dǎo)向，政策落地后，市場(chǎng)需求也不會(huì)向以前一樣被激發(fā)起來。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，撫州市政策提到，降低企業(yè)購地資金使用成本。調(diào)整預(yù)售重點(diǎn)資金使用節(jié)點(diǎn)。為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單棟房屋主體工程完工，并制定了后期建設(shè)計(jì)劃的，可申請(qǐng)使用該樓棟重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。

　　同時(shí)，降低預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例。2020年1月15日（含）后取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金比例由6%調(diào)整至3%。

　　在放寬商品房預(yù)售申報(bào)條件方面，《通知》指出，因疫情影響施工建設(shè)的，適當(dāng)降低預(yù)售商品房形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，高層、小高層房屋預(yù)售形象進(jìn)度由原來的1/3調(diào)整為1/4，多層房屋預(yù)售形象進(jìn)度由原來達(dá)到主體封頂形象進(jìn)度調(diào)整為1/2，符合條件的可依法申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

　　《通知》亦明確，加大金融支持力度。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)增加開發(fā)項(xiàng)目的信貸額度，加大放款力度。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，要做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸，適當(dāng)降低企業(yè)貸款利率或者免除疫情期間的利息。

　　許小樂表示，房企端，撫州市政策與其他城市類似，主要集中在降低競(jìng)買保證金比例、調(diào)整預(yù)售資金的使用、放寬預(yù)售條件及加大金融支持等方面。這有利于緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力，增強(qiáng)房企拿地積極性，維持市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的同時(shí)，也為疫情結(jié)束后行業(yè)能盡快恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。

　　伴隨著越來越多的城市發(fā)文穩(wěn)樓市，對(duì)消費(fèi)者需求端的刺激政策力度也不斷加大，包括降低公積金首付比例、給予購房契稅補(bǔ)貼、提高首套房可貸額度等。

　　不過，在張波看來，撫州的這一政策并不具有代表性，通過補(bǔ)貼的方式拉動(dòng)樓市幾乎不會(huì)在一二線城市出現(xiàn)，三四及以下城市未來采取放松的可能性會(huì)增強(qiáng)，但未必會(huì)選擇補(bǔ)貼的方式來推進(jìn)。

　　2月14日，湖南省衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策（試行》，對(duì)購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財(cái)政按所交契稅對(duì)購房人予以全額補(bǔ)貼，所繳契稅稅率為1.5%的，由市財(cái)政按所交契稅的2/3對(duì)購房人予以補(bǔ)貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財(cái)政按所交契稅的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。新建商品房項(xiàng)目地下車位首次出售的，由市財(cái)政按1000元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購買人予以補(bǔ)貼。

　　2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；同時(shí)大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。除了各類人才購房，大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購房都有相應(yīng)的購房補(bǔ)助。

　　2月24日，江蘇省南通海門市官方微信公眾號(hào)“海門發(fā)布”發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》，自海門市啟動(dòng)疫情防控一級(jí)響應(yīng)至一級(jí)響應(yīng)措施解除后三個(gè)月內(nèi)，購買裝修成品房、完成房產(chǎn)主管部門商品房合同網(wǎng)簽且在交房后兩個(gè)月內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的購房戶，市財(cái)政按購房面積每平方米2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的契稅額度給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%；2020年4月1日至30日期間在該市本級(jí)的，則補(bǔ)貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級(jí)購買的，補(bǔ)貼比例為50%。2020年7月1日至12月31日在該市本級(jí)購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。