70斤混凝土砸破陽臺頂棚，樓下車輛也遭“襲”

鷺江道國貿(mào)海景公寓還有不少飄檐裂開

前天大雨如注，家住鷺江道國貿(mào)海景公寓的陳先生，家里的陽臺成了“水簾洞”——半個月前，他家陽臺的頂棚被樓上掉落的重達(dá)數(shù)十斤的飄檐砸破，至今還擔(dān)心樓上繼續(xù)掉飄檐。

驚魂一刻

剛走回房間 陽臺頂棚被砸出大洞

4月24日晚上7點(diǎn)左右，國貿(mào)海景公寓某棟12層外墻的飄檐突然掉落，砸破了一樓（住宅層下是四層高的商鋪）居民陳先生家的陽臺頂棚。“5分鐘前，我還在陽臺上抽煙，剛進(jìn)去沒多久，就聽見外面先后傳來兩聲巨響，震動導(dǎo)致房間里的桌子都搖晃起來。”驚魂未定的陳先生，走出陽臺一看，頂棚被砸出了幾個大洞，陽臺上一堆混凝土物體。

而樓下店面的居民也在罵罵咧咧，老陳探頭一看，樓下地面上也是一堆砸碎的混凝土物體，有幾塊混凝土砸中了樓下店面的車子。

住在陳先生隔壁的楊小姐，家里陽臺也被砸出幾個洞，更倒霉的是她停在樓下店面門口的私家車多處“被襲”。同時(shí)另有兩輛小車也被砸中。

意外事故發(fā)生后，轄區(qū)派出所民警和物業(yè)工作人員馬上在周邊拉起了警界線，并疏散了樓下店面附近的行人，提醒進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主小心注意。

怎么回事？

12樓屋外飄檐掉落 碎塊有70多斤重

掉落的混凝土究竟是什么東西？

陳先生和楊小姐現(xiàn)場清點(diǎn)掉下來的碎塊，“摔成了二十幾個碎塊，加起來有70多斤重的東西。”陳先生慶幸自己提前從陽臺返回屋里，逃過了一劫，“當(dāng)時(shí)要是多抽一根煙，現(xiàn)在就不知道躺在哪里了”。

經(jīng)過物業(yè)調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)掉下來的混凝土，系12樓窗外飄檐的一部分。陳先生和鄰居上去一看，掉下來的混凝土塊體積還挺大。“長大約1.5米，高20厘米，寬度大約40厘米”，鄰居楊小姐比劃著。

楊小姐的轎車車身被砸出了幾個坑，豐田標(biāo)志的車標(biāo)也被混凝土砸掉。她正在為如何報(bào)維修保險(xiǎn)的事發(fā)愁，“這種情況太意外，不知道我買的險(xiǎn)種是否包括在內(nèi)。”

經(jīng)過這么一遭，雖然沒有造成人員傷亡，但小區(qū)的居民都十分擔(dān)憂，因?yàn)閺臄嗔烟幙梢钥闯觯匀粧煸谖萃獾娘h檐還是一道道裂縫，在居民的眼中，飄檐已經(jīng)成為了懸在頭頂?shù)?ldquo;炸彈”，嚴(yán)重威脅到了他們的生命安全。

為何掉落？

很多飄檐都已開裂 有的已經(jīng)局部脫落

12樓的飄檐為什么會掉下來呢？其他樓層的飄檐是否牢固？

細(xì)心的業(yè)主收集了多塊混凝土，導(dǎo)報(bào)記者前往國貿(mào)海景采訪時(shí)，業(yè)主們搬出了3塊混凝土分析：“掉落的飄檐與單元樓的接口上，看見的是兩根10號鐵線和玻璃纖維作為固定。”業(yè)主陳先生非常擔(dān)憂。

12樓的居民告訴導(dǎo)報(bào)記者，飄檐上并沒有擺放任何物件。“我們也是直到物業(yè)保安上來敲門，才發(fā)現(xiàn)外面的飄檐掉下去了。”住在這戶的一位小姐說。

物業(yè)工作人員在小區(qū)排查發(fā)現(xiàn)，由于長時(shí)間風(fēng)吹日曬雨淋，很多飄檐都已開裂，有的已經(jīng)局部脫落。“不止一戶，好幾層飄檐都發(fā)現(xiàn)了類似的問題。”物業(yè)工作人員介紹。

國貿(mào)海景公寓2000年交房，距今已經(jīng)18年了。飄檐緊挨著小區(qū)外的市政道路，那里是繁華的商業(yè)區(qū)，人流量比較大，裝飾在外墻上的飄檐對過往行人和車輛的安全產(chǎn)生著威脅。

怎么解決？

擬拆除類似窗沿構(gòu)件

頭上竟“懸”著這么大的隱患，怎么解決的問題隨之而來，外墻面飄檐該誰來維保呢？

按規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復(fù)。如果超過保修期，則可申請房屋維修基金。要動用維修資金，必須經(jīng)過三分之二以上業(yè)主簽字通過才有效。

小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人楊主任表示，事情發(fā)生后，物業(yè)高度重視，始終在積極處理后續(xù)事宜。第二天，物業(yè)立即在各個樓道張貼告示，提醒居民注意安全。同時(shí)，物業(yè)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商前來核實(shí)處理。“經(jīng)初步判斷，墜落的飄檐，為外墻水泥構(gòu)件年久開裂以及內(nèi)部鋼筋銹蝕老化造成。”

楊主任介紹，目前，開發(fā)商已對建筑圖紙進(jìn)行研判，提出了初步解決方案。基于安全性和經(jīng)濟(jì)性考慮，計(jì)劃拆除所有的類似窗沿構(gòu)件，最大程度排除隱患。

楊主任說，物業(yè)也在積極與業(yè)委會進(jìn)行溝通，針對維修經(jīng)費(fèi)問題展開商討。至于是否動用業(yè)主大修基金，開發(fā)商在經(jīng)費(fèi)上如何安排，都在進(jìn)一步協(xié)調(diào)中。他表示，居民安危是放在物業(yè)工作首位的，將盡全力配合業(yè)主和開發(fā)商妥善處理此事。

律師說法

誰應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？

福建鼓浪律師事務(wù)所董美美律師認(rèn)為，依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

具體到本案中，如果是因?yàn)樾^(qū)外墻水泥結(jié)構(gòu)脫落造成車輛損害，相對來說，水泥脫落具體位置應(yīng)該可以確認(rèn)，因此，應(yīng)區(qū)分以下幾種情況，確定責(zé)任主體：

1.如果脫落的水泥屬于外墻或其他公共部分，并不屬于某一業(yè)主的專有面積內(nèi)的，那么應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，從管理者角度來說，小區(qū)公共部分通常情況下應(yīng)是由物業(yè)負(fù)責(zé)管理，那么，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先考慮由管理者即物業(yè)對被砸車主的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。如果物業(yè)可以證明脫落是建筑本身質(zhì)量瑕疵造成的，可在承擔(dān)責(zé)任后向開發(fā)商追償。

2.若車主向物業(yè)提出賠償要求，物業(yè)能夠證明自己對水泥墜落沒有過錯，而是其他原因造成，如某業(yè)主擅自裝修改造造成水泥墜落，并且物業(yè)對業(yè)主裝修行為有及時(shí)勸阻，那么，此時(shí)擅自改造的業(yè)主作為使用人，車主可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，要求該戶業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

3.若物業(yè)可以證明自己沒有過錯，也不存在違章改造業(yè)主，難以確定具體侵權(quán)人，那么此時(shí)小區(qū)全體業(yè)主作為建筑物公共區(qū)域的所有人，應(yīng)對建筑物脫落所致的損害，共同承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。若某業(yè)主可以證明自己不是侵權(quán)人，可以免責(zé)。

此外，根據(jù)車主投保的保險(xiǎn)合同，若車損的產(chǎn)生，屬于保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)，可以直接到保險(xiǎn)公司辦理理賠；保險(xiǎn)公司在支付理賠款后，對侵權(quán)責(zé)任人享有代位求償權(quán)，也可以向侵權(quán)責(zé)任人追索。(海峽導(dǎo)報(bào))