六部委重磅發(fā)布！長租公寓單次收取租金不得超3個(gè)月
近年來，以蛋殼公寓為代表的長租公寓因資金斷裂等原因頻頻爆雷，讓房東和租戶雙雙蒙受巨大的損失。今天傍晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布監(jiān)管意見，要求住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個(gè)月。
《意見》指出：住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個(gè)月，如果單次收取的租金超過3個(gè)月，或單次收取超過相當(dāng)于1個(gè)月租金的押金，這部分超額收取的租金及押金要存入專門的資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶由住房租賃企業(yè)在商業(yè)銀行開設(shè)，并向社會(huì)公示。各地住建部門也將會(huì)同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實(shí)責(zé)任。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任 蔡真：這也是防止期限錯(cuò)配形成資金池，相信這些措施在未來對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展有很大的幫助作用。 針對(duì)租金貸業(yè)務(wù)，《意見》指出，租客申請(qǐng)的租金貸，金融機(jī)構(gòu)必須加強(qiáng)授信審查和用途管理，在發(fā)放貸款時(shí)必須明確告知借款人貸款性質(zhì)、貸款金額、年化利率以及違約責(zé)任，貸款額度不得高于住房租賃合同的金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，貸款發(fā)放頻率與租客支付租金的頻率相匹配，且貸款資金只能劃入租客個(gè)人賬戶，以避免被長租公寓挪用。長租公寓不得把租金貸相關(guān)的內(nèi)容嵌入租房合同，也不得利用租客的信用違規(guī)套取租金貸。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任 蔡真：最初租金貸給到長租公寓，長租公寓按道理是要把這個(gè)錢給到原房東手上，但實(shí)際上長租公寓用來去擴(kuò)張，原房東沒有收到租金，租客也沒有租到房子，但是租客同時(shí)要背負(fù)租金貸還債的責(zé)任和義務(wù)，這是不對(duì)等的。租金貸發(fā)放給租客個(gè)人，實(shí)際上金融的權(quán)利跟義務(wù)就對(duì)等了。
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