為支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房，遵循政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用的原則，通過“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，推進處置存量商品房工作，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，根據(jù)《寧化縣人民政府辦公室關(guān)于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實施意見》(寧政辦規(guī)〔2025〕2號)精神，特制定本細則。?

一、支持對象

1.寧化縣域范圍內(nèi)工作或生活的，在寧化縣城區(qū)無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。

2.鼓勵2孩（含2孩）以上家庭購房，不受僅有1套商品住房的限制。

二、房源范圍

寧化縣住建局牽頭建立房源庫，由轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿報名參與“共有產(chǎn)權(quán)”房購房活動。政策實施過程中，新上市的商品住房可以繼續(xù)申請加入房源庫。

三、實施主體

寧化縣國有資產(chǎn)投資有限公司。實施主體自行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“共有產(chǎn)權(quán)”房票兌付協(xié)議或土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議。

四、支持標準

縣政府授權(quán)寧化縣國有資產(chǎn)投資有限公司統(tǒng)籌1.5億元，以房票形式用于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”房對象支付部分購房款（支持金額為單套房屋購房款的15%且最高不超過20萬元）。

五、購房流程

（一）申請購房

購房人在我縣不動產(chǎn)登記中心申請出具不動產(chǎn)登記信息證明，2孩及以上資格確認需到戶籍所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請出具生育證明。

（二）辦理購房

購房人單獨與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)實施主體（寧化縣國有資產(chǎn)投資有限公司，下同）出資，所購房屋產(chǎn)權(quán)100%登記在購房人名下。

（三）簽訂協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同時，實施主體與購房人同步簽訂《寧化縣購買“共有產(chǎn)權(quán)”房協(xié)議書》和《抵押合同》，明確各方權(quán)利義務(wù)。《寧化縣購買“共有產(chǎn)權(quán)”房協(xié)議書》和《抵押合同》為“共有產(chǎn)權(quán)”房備案的必要條件。開發(fā)企業(yè)和實施主體協(xié)助購房人向縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押登記。

（四）相關(guān)手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，將使用房票支付部分購房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”，購房人按規(guī)定程序辦理住房公積金、商業(yè)或組合貸款。

（五）開具房票

實施主體根據(jù)購房合同、《寧化縣購買“共有產(chǎn)權(quán)”房協(xié)議書》《抵押合同》及按揭貸款方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應金額的房票。

（六）留存?zhèn)浒?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，備注購買“共有產(chǎn)權(quán)”房，將發(fā)票復印件交由實施主體留存?zhèn)浒浮?/p>

六、使用約定

1.購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔100%業(yè)主責任義務(wù)，全額承擔購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）；契稅應于網(wǎng)簽備案后3個月內(nèi)完成繳納（若為期房，應于首次登記后3個月內(nèi)完成）。

2.房屋交付使用后，購房人應承擔所購“共有產(chǎn)權(quán)”房使用過程中的維修維護責任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

3.購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內(nèi)予以回購，特殊情況可申請延期回購，但延期回購時限最長不得超過10年。超過20年未回購的，購房人須按銀行同期貸款利率（一年期）補繳自購房合同簽訂之日起實施主體出資部分的利息，且實施主體有權(quán)對“共有產(chǎn)權(quán)”房進行處置并收回出資本金及利息。購房人未結(jié)清實施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”購房款的，不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

4.房票的兌付。房企持有的房票須向?qū)嵤┲黧w備案登記，允許在納入“共有產(chǎn)權(quán)”房源庫的房企之間流通轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方須提前向?qū)嵤┲黧w備案登記后，才可用于購買新開發(fā)房地產(chǎn)項目的國有土地使用權(quán)或與實施主體通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發(fā)建設(shè)。

各房票持有人或?qū)嵤┲黧w在未來的20年內(nèi)(含20年)若參加國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣，競拍成交后按拍賣公告的要求足額將土地出讓金繳納入庫。依中標房企申請，經(jīng)實施主體及相關(guān)主管部門審核后，寧化縣國有資產(chǎn)投資有限公司對參加土地競拍的房票持有人進行不計息兌現(xiàn)。滿20年未兌現(xiàn)的，由實施主體按“共有產(chǎn)權(quán)”房票面值等額不計息兌現(xiàn)。

七、其他事項

（一）在“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策和《寧化縣進一步促進房地產(chǎn)市場消費若干措施》（寧政規(guī)〔2025〕4號）的房補政策執(zhí)行期間，購房人僅且只能享受一種購房政策，不得疊加享受。

（二）本細則自印發(fā)之日起執(zhí)行，至2026年3月31日止。若實施主體統(tǒng)籌安排的支持資金額度提前使用完畢，該政策即時終止。

（三）本細則由寧化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、財政局按各自職責負責解釋。

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寧化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局