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媒體：租房貴背后承載了一個怎樣的社會治理難題

2018

09/03

10:17

新浪新聞

　　原標題：租房貴背后，承載了一個怎樣的社會治理難題？

　　來源：中國新聞周刊

　　租房貴背后，

　　實際涉及一個非常復雜的社會治理體系。

　　租房市場背后的經(jīng)濟學

　　本刊記者/楊智杰

　　二百多年前，工業(yè)革命的發(fā)源地英國在完成城市化的同時，最先面臨住房問題——大量農(nóng)民涌入城市，城市住房供不應求。英國推崇自由市場經(jīng)濟，政府不干預房地產(chǎn)行業(yè)，結果導致當時90%以上的房子被資本家控制，大肆抬高房租剝削工人。隨后，英國政府不得不做出反思并調(diào)整政策，決定適度干預住房市場。當時的經(jīng)濟學家達成一個共識，把住房界定為“準公共產(chǎn)品”，這一理念開啟了現(xiàn)代住房制度的先河。

　　德國的房價被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱之為奇跡，原因是，從1970年到2017年，德國名義房價指數(shù)僅上漲2.3倍、年均增速只有1.8%；而在同期，英國、法國、美國房價分別上漲52.8、16.1和12.5倍。恒大研究院最近發(fā)布的《德國住房制度啟示錄》中提到，房價穩(wěn)定的德國，居住結構仍以租房為主流，德國住房自有率45%，55%的人口租房居住。

　　在一個成熟的市場，買房與租房應該是無差異的兩種選擇。貝殼研究院院長楊現(xiàn)領在接受《中國新聞周刊》采訪時介紹，對于買房的人來講，在健康發(fā)展的市場中，房屋資產(chǎn)會不斷升值，經(jīng)過一定時間的累積，資產(chǎn)的升值部分會覆蓋首付、資金成本、養(yǎng)房成本等相關費用，并能帶來正收益。而對于租房的人，可以相應避免購房的首付和諸多相關成本，并將節(jié)省下來的資金用于其他方面的投資。他強調(diào)，如果資本市場是健康的，租房投資的凈收益與買房應該是一樣的。