四、住房補(bǔ)償安置方式

?拆遷補(bǔ)償安置方式可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人是翠江鎮(zhèn)轄區(qū)村的農(nóng)民和城郊鄉(xiāng)高塹村江下組、鍋廠組的農(nóng)民，并享有本村責(zé)任田，且符合寧政（2008）9號(hào)《寧化縣城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)管理暫行規(guī)定》的條件對(duì)象，經(jīng)本人申請(qǐng)、所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后也可選擇農(nóng)民小區(qū)宅基地自建房屋安置。

五、住房補(bǔ)償辦法

(一)被拆遷房屋補(bǔ)償金計(jì)算方法

被拆遷房屋補(bǔ)償金=被拆遷房屋補(bǔ)償單價(jià)×房屋建筑面積(以拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))+ 空坪補(bǔ)償＋二次裝修及附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償

1、被拆遷房屋補(bǔ)償單價(jià)=房屋補(bǔ)償單價(jià)（表一）-折舊費(fèi)。

折舊費(fèi)=房屋建筑結(jié)構(gòu)重置價(jià)格×1.5%（年折舊率）×已使用年限（大于30年以30年計(jì)算）。

不同房屋建筑結(jié)構(gòu)重置價(jià)格：框架630元/㎡,磚混550元/㎡,磚木520元/㎡，木質(zhì)450元/㎡，土木400元/㎡。

? 2、空坪補(bǔ)償（以土地證為準(zhǔn)）參照寧政（2008）15號(hào)基準(zhǔn)地價(jià)確定為：觀音村至一里亭1100/㎡，江下片960元/㎡，化肥廠附近630元/㎡，劃撥地按此標(biāo)準(zhǔn)下浮15%。

3、被拆遷房屋二次裝修及附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償

二次裝修補(bǔ)償按折舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見表附件1。

附屬構(gòu)筑物補(bǔ)償測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)見表附件2。

（二）拆遷安置補(bǔ)償（助）項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積給予每月4元/㎡補(bǔ)助，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?SPAN lang="EN-US" style="LETTER-SPACING: -1pt">6個(gè)月計(jì)算一次性發(fā)給。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自簽訂拆遷協(xié)議后騰房之日起逐月發(fā)放，交付安置房后一次性再發(fā)放3個(gè)月裝修期的補(bǔ)助費(fèi)。以24個(gè)月為交付安置房期限，超過交房期限起，補(bǔ)助費(fèi)按雙倍發(fā)放。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積一次遷出給予4元/㎡補(bǔ)助，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按一次遷出給予補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按遷出、遷入兩次計(jì)算給予補(bǔ)助，原房過渡的按一次補(bǔ)助計(jì)算。

3、普通裝修、農(nóng)民建房補(bǔ)助費(fèi)

按照本拆遷補(bǔ)償辦法達(dá)成協(xié)議的，按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積扣除已確認(rèn)的底層店面面積后給予150元/㎡普通裝飾或農(nóng)民建房補(bǔ)助費(fèi)，以評(píng)估價(jià)確認(rèn)補(bǔ)償金的不予補(bǔ)助。