寧化縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見（修訂）

??? 為規(guī)范縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，根據(jù)《寧化縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》（寧政〔2009〕7號(hào)）、《城市低收入家庭認(rèn)定辦法》（民發(fā)[2008]156號(hào)）和《福建省人民政府關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的意見》（閩政〔2011〕88 號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，重新修訂本實(shí)施意見。

??? 一、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理

??? （一）新增建設(shè)用地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

??? 根據(jù)寧化縣住房建設(shè)規(guī)劃中經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃的要求，經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，由縣城市建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目法人組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

具體工作流程：

??? 1、縣住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱住建局）確定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，縣城市建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目法人（原來已建的項(xiàng)目法人不變，仍為縣城市經(jīng)營(yíng)公司）組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

??? 2、項(xiàng)目法人按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理土地征收規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)。

??? 3、項(xiàng)目法人進(jìn)行工程發(fā)包前，其建安工程量清單價(jià)，經(jīng)縣財(cái)政局評(píng)審中心審后，方可作為招標(biāo)控制價(jià)。項(xiàng)目具備預(yù)售條件時(shí)，項(xiàng)目法人向縣物價(jià)局、縣住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核定該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格。

??? 4、項(xiàng)目法人辦理預(yù)售許可證后，在縣住建局、縣住房保障機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行房源公示，組織銷售。

??? 5、項(xiàng)目法人與購(gòu)房人簽訂合同，收取的購(gòu)房款按規(guī)定管理、結(jié)算，配套商業(yè)用房按規(guī)定處置。

??? 6、房屋交付使用后，由項(xiàng)目法人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。

??? （二）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

??? 根據(jù)寧化縣住房建設(shè)規(guī)劃中經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃的要求，經(jīng)批準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，在公開出讓項(xiàng)目用地時(shí)，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、套型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后的移交或回購(gòu)方式等內(nèi)容，列入國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。競(jìng)標(biāo)取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為項(xiàng)目法人，按合同約定組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

??? 具體工作流程：

??? 1、項(xiàng)目法人按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)。

??? 2、項(xiàng)目具備預(yù)售條件時(shí)，項(xiàng)目法人向縣物價(jià)局、縣住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核定該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格。

??? 3、項(xiàng)目法人辦理預(yù)售許可證后，在縣住建局、住房保障機(jī)構(gòu)辦監(jiān)督下進(jìn)行房源公示，組織銷售。

??? 4、項(xiàng)目法人與購(gòu)房人簽訂合同，收取的購(gòu)房款按規(guī)定管理、結(jié)算。

??? 5、房屋交付使用后，由項(xiàng)目法人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。