??? 三、經濟適用住房上市交易管理

??? （一）購買經濟適用住房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由縣政府進行回購，回購資金從縣住房保障資金中支付。購買經濟適用住房滿5年，購房人確需上市轉讓的，經縣住房保障機構批準，核準購房面積部分，按照屆時同地段同類普通商品住房與經濟適用住房差價扣除交易稅費后 50%的比例向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人也可以按以上述規定向政府交納土地收益等價款后，取得完全產權。

??? （二）回購的經濟適用住房以縣住房保障機構名義辦理權屬登記，負責管理。回購的經濟適用住房可繼續作為經濟適用住房出售給符合條件的住房困難家庭，也可轉為公共租賃房和廉租住房。

??? （三）未滿5年經濟適用住房的回購價格

??? 回購價格=原始價格×（1-折舊系數+同期物價上漲系數）

??? 折舊系數=年折舊系數×竣工年數（年折舊系數為2%，以房屋竣工年份次年開始折舊，最高折舊率不超過60%）；

??? 同期物價上漲系數=物價年平均上漲系數×購買年數（物價平均上漲系數為縣統計局公布的縣內最近五年CPI指數的平均值，購買年數從合同時間開始計算）。

??? （四）申請回購的經濟適用住房，必須已解除購買時設定的抵押，保證其產權的清晰、完整。

??? 申請回購的經濟適用住房不得欠繳相關稅費，如物業管理費、水電費等。不得有改變房屋結構或改變房屋用途、違章搭建等行為，已有裝修（含申請人進行的裝修）不得人為破壞。

??? 經濟適用住房產權人去世，其合法繼承人可憑財產公證材料，可以要求政府申請回購或按規定補交土地收益款取得完全產權后，辦理繼承過戶手續。

??? （五）回購程序：

??? 1、申請人到縣住房保障機構填寫回購申請表，并附以下材料的原件及復印件：

??? （1）申請人身份證

??? （2）申請人婚姻狀況證明

??? （3）購房合同

??? （4）房屋權屬證明

??? （5）其他有關證明材料

??? 2、縣住房保障機構計算回購指導價，出具審查意見，報縣住房和城鄉規劃建設局審批。申請人執經審批的回購申請表到縣房管所辦理產權過戶手續。

??? 3、產權轉移登記后，由縣住房保障機構接管房產，出具房屋接收情況書及劃款證明，提請縣財政局向申請人直接劃撥回購款。

??? （六）軍隊建設的經濟適用住房由軍隊參照上述規定回購。

??? （七）上市交易程序

??? 1、房屋所有權人向縣住房保障機構提出上市申請，并填寫《寧化縣經濟適用住房上市交易申請表》。

??? 2、申請人提供房屋權屬證明、購房合同，房屋所有權人及其配偶居民身份證、婚姻狀況證明或其他有效證明的原件和復印件，報縣房改辦。

??? 3、縣住建局審批是否由政府優先回購。

??? 4、縣住房保障機構計算同地段普通商品住房上市交易指導價。

??? 5、在縣房管所簽訂新的購房合同。

??? 6、至縣稅務局、財政局、房管所分別交納相關稅、費。

??? 7、縣國土資源管理局計算核準購房面積部分應向政府交納的土地收益等價款，產權人補繳相關價款，辦理土地使用權登記相關手續。

??? 8、縣房管所收件并給予辦理權屬登記相關手續。

（八）經濟適用住房購房人取得完全產權程序，參照上款除第 5條外的規定辦理。

??? 四、附則

??? 1、本實施意見由縣住建局解釋。

??? 2、本實施意見自公布之日起實施。《寧化縣人民政府關于印發寧化縣城區經濟適用住房管理實施意見的通知》（寧政〔2009〕8號）文件同時廢止。

主題詞：城鄉建設 經濟適用住房 通知

?? 抄送：縣委、縣人大、縣政協。

?? 寧化縣人民政府辦公室???? 2011年11月27日印發